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游戏法师今年房价走势如何六大要素导致今年房价难上kisi

文章来源：中山文学网 | 2020-07-21

两会之后对房价的调控，全国各地房价是涨是跌成为大家所关心的话题。有很多人注意到，元旦后及春节前集中召开的各地两会上，“房地产调控”、“限购”、“限价”等念叨了好几年的热词，基本销声匿迹。

两会之后对房价的调控，全国各地房价是涨是跌成为大家所关心的话题。有很多人注意到，元旦后及春节前集中召开的各地两会上，房地产调控、限购、限价等念叨了好几年的热词，基本销声匿迹。下面齐家专家为大家分享今年房价走势如何。

今年房价走势如何

1、人口流动和人口年龄结构的变化，导致房价普涨时代的结束

二线城市房价涨幅比较大，从二线城市过去10年人口增长幅度来看，厦门第一、合肥第二。而同样的省会城市如西安，或同样的计划单列市如大连，西安房价几乎没有涨，大连房价还出现下跌。此外，从人口老龄化角度看，老龄化意味着房地产总需求长期回落。

2、流动性拐点已经出现

近年，房价涨幅已经趋缓，对于此轮一线城市房价的上涨，与M2和存款高速增长相关。但是目前北上深的存款增速已经基本归零，这意味着流动性拐点已经出现。

3、居民收入结构对房价的影响不容忽视

目前中国居民购房杠杆率水平非常低，所以从侧面说明中国高收入群体的购买力非常强。另外，也可以解释为什么在货币扩张规模如此之大的情况下，这么多年来通胀的总体水平不高的一个原因，即低收入群体的收入增长不够快。

4、产业结构变化致各地房价分化

目前，一二线城市房价走势比较强，如果再进一步观察，会发现不是所有发城市人口都以相近的增速在膨胀，有些城市增长较快，有些大城市人口在减少，这与产业升级和产业结构演进有关。而房价不仅反映供求关系，同时也反映了购房者对房屋所在地的经济发展前景和公共服务提升的预期。

5、外部因素对国内房价构成影响

2017年央行或多或少的收紧货币，这将导致利率上行。所以，在货币贬值趋势下，房价继续上涨的理由并不充分。另外，美国2017年继续加息应无悬念，外汇储备的减少和海外利率水平的提高，会在一定程度上倒逼国内利率水平抬升。

6、政策对当前房价的影响最明显

对于房价每次拐点的出现都和政策出台有关，这也是房价对政策导向的充分反应。对特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。

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