游戏法师大湖山庄业委会选举一波三折kisi

北京市朝阳区大湖山庄小区，建设有15 户独立别墅，无可比拟的环境、交通及人文优势，突出了小区的高档层次。然而看上去很美的社区，其实 暗流涌动 。最近小区的业委会选举就牵动着小区许多住户的心，因上届业委会管理混乱给小区的生活及环境带来了影响，许多业主准备履行自己的选举权，选出为本小区负的业委会，但新一届业委会选举工作却惹来一片争议。

对业委会不满

居住在大湖山庄小区的业主周女士告诉民主与法制社： 上届业委会于2012年6月6日成立，至2015年2月28日届满。他们当选的翌日凌晨，有100多名身份不明的人闯入小区，把原物业公司的全部工作人员驱赶出大湖小区，部分员工被打伤；在他们任职的两年半期间，我们小区盗窃事件频发，先后有8家业主被盗；小区居住区由美观整洁变成了建筑工地；公共绿地草木大面积荒芜死亡无人管理；由于非法引入物业公司严重影响了业主正常缴纳物业费，导致物业管理费缴交率由他们上任前的92%以上降到不足60%；业主的很多诉求得不到答复；小区品质每况愈下。而且他们从未向业主公布年度工作及财务报告。如此下去，生活在这里毫无安全及生活品质可言。

据了解，自2012年6月7日至2012年12月期间，小区先后换了 家物业公司，均未经业主大会决议。

小区内多位业主称，就在5月２日，该小区一位业主家又发生被盗事件，经业主统计，损失近百万。大概一个月前，山庄的另一业主也有同样的遭遇。

许多业主认为，之所以连续出现这种情况，与本届业委会管理混乱，不尽责有直接的关系。也因此，有一部分热心业主为了提高小区的生活环境，开始主动参与业委会的工作，他们认为2015年２月也许会有转机。

选取新业委会

2015年2月28日，上届业委会届满，依照相关规定，业委会于2014年11月1 日向全体业主发布换届选举公告，启动了新一届业主委员会选举工作。

截至2014年12月2日，仅有2人报名参选，无法达到法定人数，原业委会请示北京市朝阳区孙河乡政府对换届选举工作进行指导，乡规划科于2015年2月25日进行了回复：要求大湖山庄业主委员会尽快组织召开业主大会进行业主委员会的换届选举工作。

2月27日，原业委会再次发出公告，公布了委员的参选条件，邀请符合条件且有意向参选的业主尽快报名。

2月28日，第三届业主委员会届满，同时成立了由原业委会7位委员、业委会秘书及热心业主共９人组成的换届选举工作小组。

月4日，共有16名业主报名参选业委会委员，换届选举工作小组依据国家相关法律法规及《大湖山庄小区议事规则》的相关规定，对报名业主进行了候选人资格审核，确认符合参选条件的10名业主并于 月6日进行了公示。不符合资格的6人，1人不是业主，其余5人未按时缴纳物业费。

月1 日，换届选举工作小组发出公告，采用书面征求意见的方式召开业主大会，投票选举7名业主委员会委员，同时公布了选举投票细则，并向全体业主发放了选票，业主委员会换届选举正式进入投票阶段。

4月1 日上午10时，在大湖山庄进行了开票、验票、唱票、计票工作，选举出7位委员，当月19日，第四届业委会召开会议，推选出主任委员和副主任委员，并报乡政府备案。

对于新一届业主委员会的选举工作，业主周女士、庄先生等人并不认可，在大湖山庄小区换届选举工作小组进行换届选举工作的同时，他们也开展了换届选举活动，分别于2月28日、 月5日找到孙河乡规划科，请该部门制止工作小组的违法行为，并将相应法规复印件、小区议事规则以及业主公约递交给该科。

在与规划科及前届业委会委员沟通无果的情况下， 月9日，由 7位业主联名提议召开临时业主大会，对15名候选人进行投票，并于 月10日将临时业主大会召开申请、连同业主写的对前业委会的投诉信递交规划科。

得到了小区内20%以上的业主签名，召开了临时业主大会对15位候选人进行了投票工作，并报乡政府要求备案。

业主质疑

选取业委会有问题

之所以我们要另行选举就是因为我们认为他们的选举工作有问题，为了维护小区内全体业主的权益，不得已而为之。 毛女士告诉民主与法制社。

毛女士还说，工作小组于 月6日公布了下届16名业委会候选人中的10人，其中7人为上届业委会委员，另一部分已报名的业主被他们排除在候选人之外。工作小组称，取消5位候选人资格是因为他们没有交物业费。 工作小组的行为侵害了每一位业主的选举权和被选举权，况且这5位候选人未交物业费是因为小区的物业管理公司是2012年底由上届业委会委员未经业主大会同意非法引进小区的，目前仍有10位业主代表起诉前业委会要求其撤销选聘物业公司的决议，法院的一审判决中已明确指出，上届业委会选聘物业公司程序违法，且诉讼仍在进行中。

业主周女士还指出，换届选举工作小组成员不明。

周女士说，既然是换届选举工作小组，那么它就只是一个办事机构，没有权力拒绝业主的参与，但该工作小组拒绝其他业主的参与要求，自行进行相关工作。业主要求工作小组公布成员名单也被拒绝，故至今小区大部分业主都不知道工作小组的成员有哪些人。

多位业主向民主与法制社反映，换届工作小组不履行公告义务，黑箱操作选举活动。

经过调查发现，工作小组 月1 日发布的公告内容显示： 本次业主大会的投票时间从2015年 月1 日起，至2015年 月29日止。在有效表决意见达到法定条件后，投票进程可提前结束。如投票期间内有效表决意见未达到法定条件，工作小组可延长投票时间直到达到法定条件为止，延长时间最多不超过2015年4月12日。届时工作小组将邀请孙河乡政府及孙河派出所有关负责人员及业主代表现场监督验票，并召开唱票会议，统计有效表决意见并公布结果。 工作小组于4月 日在小区会所门前挂出横幅 诚邀各位业主参加2015年4月1 日上午十时在会所举行的大湖山庄业委会换届选举开票活动 大湖山庄业委会换届选举工作小组 。除此横幅外，小区业主都没有收到该小组的任何其他开票公告。

还在一份录像材料里看到，多位业主于4月1 日上午9时 0分至11时 0分一直在小区会所等待开票，但一直未见到任何开票活动。

而工作组向小区业主透露的信息是：4月1 日上午10时，在大湖山庄进行了开票、验票、唱票、计票工作，选举出7位委员。

据业主庄先生介绍，换届工作小组还涉嫌滥用业委会公章。庄先生说： 上一届业委会委员已于2月28日届满，相关业委会的材料、公章按照法律规定（北京7 9号文第四十七条）理应封存或移交政府部门。但换届工作小组居然公开书面声明，要继续使用业委会公章、继续履行业委会职责，并且实际使用了相应的印鉴。 庄先生还特别向强调，工作小组在选举过程中划定的10位候选人，除了1位是正常报名的业主，余下的9位候选人中6位都不住在小区，另外 位住在小区的候选人中，还有1位屡次在公开场合明确表示不愿意继续担任业委会委员。

镇政府：

依法依规按程序进行

面对业主的质疑，孙河乡政府规划科姚姓科长告诉民主与法制社，针对大湖山庄小区的选举问题，他们也做了不少工作，他们坚持的原则就是程序合法结果有效，依法依规按程序进行，他希望双方都要站在维护大湖山庄小区的安全稳定，维护大湖山庄的生活环境上考虑问题，真正服务于大湖山庄小区的业主。

关于不予以周女士等人的选举备案问题，姚姓科长解释，周女士等业主，在大湖山庄小区换届选举工作小组进行正常换届选举工作的同时，成立了以周女士、毛女士为召集人的换届选举工作，首先他们征集了20%以上的业主进行签名，此未得到乡政府认可，亦未核实。还有召开临时业主大会对15位候选人进行投票工作，此过程乡政府未参与。其每个环节的材料都报至乡政府规划科，但一个小区不能出现两个业主委员会，且临时业主大会的主体和组织者是业主委员会，召开临时业主大会应在有20%以上业主的情况下，对于会议主题报业委会组织召开，自主召开的临时业主大会，乡政府不予认可，并不予备案久盛地板位列国内高端地板。 随着地板十大品牌的出炉。

关于周女士等业主反映的工作小组在换届选举过程中存在的违法问题，姚姓科长称，规划科已联合乡司法所等有关单位进行调查，调查结果将会在近期公布。

最后姚姓科长坦言，目前的物业管理条例对于业主委员会选举工作还不够完善，有的法条只说了首届选举规定，对于换届工作一概没提，所以在业委会换届工作中，作为指导单位，只能摸着石头过河，边学习边尝试，尽量把业委会选举工作做产品远销欧美30多个国家和地区。可以说好。

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