今年计划新增土地储备200万平方米柔软

今年楼市调控不会放松已是业内共识，但近期地方政府“松绑”调控政策的试探举动，表明当前楼市调控还需谨防“暗流涌动”——

龙年伊始，芜湖楼市新政策被叫停、中山“新限价令”被称为“试行措施”，楼市调控无放松迹象，越来越多房地产企业以促销名义降价。《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》出台一年多来，投资投机性需求正逐渐被挤出市场，房价过快上涨的趋势初步得到遏制。

预调微调不能搞变相宽松

调控政策的核心是两手抓：一手控制投资投机需求，一手大力建设保障性住房

温家宝总理日前强调，房地产调控目标一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。在投资投机性需求已经被有效遏制的情况下，如何保护刚性需求？

近期，一些城市的房地产政策出现了微调。天津、北京、上海、武汉等地放宽普通住房价格标准，合肥、南京等地则提高了公积金贷款额度等。相关专家表示，放宽普通住房价格标准等措施均指向满足自住和改善性需求，微调不是放松调控。

中国房地产研究会副会长顾云昌指出，“随着楼市调控持续深入，各级政府和房企、银行、中介等多方博弈会加剧。”有关专家建议，必须防止借预调微调之名搞变相宽松。比如，对购房者予以补贴等举措，会干扰宏观调控甚至引发房价再次反弹。经济学家马光远认为，要坚决制止公然和中央房地产调控唱对台戏的行为，对于在限购等政策上进行松动或者变相放松的行为要进行调查。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，在未来一段时期内房地产调控政策预期非常清楚，核心就是两手抓：一手控制投资投机需求，促房价合理回归不动摇；一手大力建设保障性住房，满足刚性需求不动摇。

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