幸福快乐想问二手房贷怎么算依依不舍

提前还房贷，利息怎么算？问题详情：提前还房贷，利息是怎么计算的？总利息是比原来计算的要少一些吗？还是一样多？还有，提前还一部分可以吗？利息又是怎么计算的？二手房装饰

推荐回答：利息按照上次还款到本次提前还款当日的实际占用时间按照当年利率计收利息，本金按照剩余本金归还之后的日子不再计收利息，部分银行有提前还贷违约金，按照比例额外支付即可

90后，还完房贷是什么感觉？问题详情：每个月到了6号就好慌，还有6年就脱坑了，买房后各种节约，以前抽60的烟，现在抽20多的，以前隔天下馆子，现在每天菜场买菜自己做，当初贷款40万贷了10年，现在房价已经翻了1.5被，想知道同是90后的小伙伴还完房贷的感觉？

推荐回答：故事一 作者：金鱼

1 年买的，那会我们这均价在6500左右。

因为工作单位在旧城区，钱也不多，就只能在旧城区的新楼盘里挑了。

旧城区的新楼盘价位相对市中心和新城区那边便宜很多，我和老公就选了个差不多价钱的买了，不到5 00一个平方，121平，大概65万的样子，首付要给20万。

我来说说这20万怎么来的。

我和老公高中同届，12年6月才大学毕业。

不过我们11年年底就开始实习了。

我12年上半年是实习考察期，下半年才转正。

因为大专三年学费都是用的生源地贷款，每年6000，三年一万八。

我毕业后自己还的。

老公也是。

所以整个12年我俩都没有积蓄。

1 年快买房的时候，我俩七七八八所有的卡加起来才四万。

差十七万。

同事A，借了一万。

同事B，借了四万。

大学室友，借了一万。

我老公小姨夫，借了十万（两年，6%的利息）。

然后凑凑当月的工资奖金，够了。

在这里说一下，我家和我老公家都是普通的农户，我家两个大学生（我和我妹），他家也是两个大学生（他和他哥），供孩子上学已经挺不容易了，根本没钱给我俩买房。

我工作之后还负担家里开销和我妹（当时高中）生活费。

所以我们也没向家里开口，我妈农民一辈子，被65万的天文数字吓得够呛，劝我不要买了，贷款45万，一辈子就为银行打工了。

我坚决要买（幸好老子买了，不然现在只能哭了。

现在我家房子都将近100万了………）

凑了首付。

用的公积金贷款，我俩都有公积金。

我当时将近1200，他差不多500吧。

后来公积金调高了，现在我差不多2200左右。

贷了45万，20年，那会每个月还将近2700吧，记不清了。

1 年10月正式成为房奴。

开始了将近三年的还贷还债生活。

反正每个月都是月光。

通常都是攒了几千，就马上还一些。

银行卡里从来不会有超过整百的，都只剩下零头。

14年年初我还怀孕，调了部门工资少了1/4。

老公各种辞职跳槽换工作。

14年年底孩子出生，然后交房了。

15年我休完产假上班后开始装修，不够钱又借了10万，一直还到现在，还有两万没还。

这几年一直在还贷还债中…有时候拆东墙补西墙的，支付宝借呗额度都高了。

没有爸妈帮忙，我俩也这样借还借还的过过来了。

孩子也生了，现在也上学了，新房也早都住上了，顺便再供个车位，车用不到暂时没有买。

我是真心羡慕家里能拿钱给买房买车的，羡慕得眼睛都滴血。

可是有什么办法，爸妈没有钱没什么好怨的。

靠自己也是能行的。

故事二 作者：九师叔

坐标徐州，感谢老婆和父母大人，走了狗屎运，之前因为脑子进了水，开咖啡馆，把父母第一次给的首付20W和老婆5W全赔进去了，然后老婆工作四年积蓄也有20W吧，陆续说，中间发生的事太多。

一开始我是不打算买房的，因为当时我觉得我所在的地方根本就是一线大农村啊，空置率还这么高，库存也多，分分钟就是要崩盘的节奏，但是实在面对不住父母和媳妇儿的眼神。

想给她一个家，不能让她委屈。

然后各种看房子，还是觉得贵，均价七千这样（15年底，16年初），那时候的平路板块。

如果用公积金两个人只能贷50W（但那个时候还没领证两个人），面积120左右的，余下的至少得 0W首付，还得算上装修什么的全齐活也得快小20W了，根本就买不起啊，如果不用公积金，那我和我媳妇儿的公积金都白搭啊，没有发挥出最大的作用啊，那时候就开始拼命琢磨，因为还没领证嘛，可以用我和我媳妇的名义买两套在一起的房，这样单人可以贷到40W上限，最大限度节省手里的现金。

照着这个思路，找到我们这边儿新城区的一个楼盘，那时候正好也是他们尾盘清盘了，还剩最后一栋楼，两梯四户的那种，但是要买必须买两户，可以打通，两户面积170+，所以单价就便宜些，不到6千，我们那栋楼卖出去的，正常他们都是一户全款，一户贷款买的，像我和我媳妇这种同时有公积金而且还没领证的很少。

真是感谢天，感谢地，感谢我媳妇儿和父母大人。

之后父母出面问我舅借了10W，然后问我大舅哥借了5W，然后花了20W的首付，解决了房子的问题。

从来从来都没想过能住上大点儿的房子。

正因为没钱才想着法的怎么样去省钱。

之后的装修也是亲力亲为，一分一分去省。

装修的事可以另开一篇了。

故事三 作者：一苇杭之

我见过的90后买到房的，有这么几种：

1.家里有钱，老爹老妈给力，毕业甚至上学时就买好了；

2.自己有大运气大能力，赶上知乎底薪了；

.配偶或者对象家里给力；

4.异地买，大城市的高工资+小城市的房价的价格差。

十几年前夫妻俩、男女朋友攒钱买房的事，现在基本行不通了。

现在是越攒离得越远，甚至在这个道路上离婚/分手了。

倒是看到了另外一丝曙光。

90后尤其是新出锅的95后，观念发生了一些变化，及时行乐的观念流行开来。

工资不少，但房子遥不可及，通货膨胀厉害，不如直接花掉吃喝玩乐。

结婚？买房子？生孩子？省省吧，还不如享受当下自在。

这帮年轻人讲究生活品质，不再像上一批人省吃俭用死盯着房子。

不再走攒钱-买房-结婚-生娃-供娃上学-给娃买房-给娃带孩子-等死这套路。

而是发工资-消费月光-发工资-消费月光-发工资-消费月光的无限循环。

其实这样的日子也挺好，是对当下的无奈，也是一种选择。

我就说房价的希望在这批人身上，而不是上那帮键盘侠。

上批人攒钱-买房-结婚-生娃-供娃上学-给娃买房-给娃带孩子-等死的套路，房子是最关键的，都成天眼巴巴的盯着啥时候降价啊，啥时候抄底啊，房价牵动全国人民的心，满地都热议。

这命门被算准了，别管你看涨看跌，只要这些人盯着房子，等着买房子，讨论房子，都是潜在的买家，都是韭菜。

那么多的买家等着，这房价不涨就见鬼了！还想着降价？你看，如果都不关心这个破房子了，大家有钱都吃喝玩乐去了，也过得高高兴兴。

房子不再热点了，看房的人越来越少了。

买家越来越少，随你庄家怎么玩，你说后面会咋样呢？

房贷还多久合适？问题详情：按现在人民币贬值来说，房贷还越久是不是越划算？这个说法对不对？

推荐回答：贷款期限越短，总利息成本就越低。

但以目前人民币的贬值水平来看，似乎又是贷款年限越长会越划算。

在考虑贷款期限前，我们首先要了解2个问题：

1.你的房子是自住刚需还是投资目的

2.你的还款方式是等额本息还是等额本金

目前，我们常用还贷的方式就这两种，等额本息和等额本金。

从年限上来，还款时间越短，支付的利息就越少，但是时间越短，每月要承担的还款额就越高。

从还贷的方式来看，等额本金其实比等额本息要划算，且还款额是每月递减的，但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力太大。

选择哪种还款方式一定要根据自己前期的还款实力以及未来几年的规划来选择。

比如像我这样的贫困阶级，较长期限+等额本息是比较好的一种策略，首先前期还款压力小，其次工资年年涨，贷款时间越长，还贷负担对我们来说就越轻松。

而对于那些经济条件比较好，或者还款实力雄厚的人，建议选择等额本金方式，不仅总利息成本要便宜很多，如果想提前还贷的话也比等额本息方式要划算。

等额本金前期还掉的本金多，利息少，等额本息则相反，如果提前还贷，等额本金方式的只要还掉剩下的本金，可以省去很多利息钱。

本质上我们买房选择贷款一是因为真没钱付全款，二是因为想手头有宽裕的流动资金。

一般来说，建议大家选择期限的标准是这样的：投资收益率＝按揭贷款利率，年限多少差别不大。

投资收益率＜按揭贷款利率，建议缩短贷款期间。

投资收益率＞按揭贷款利率，贷款期限越长越好。

但实际情况下，不管投资收益率如何，我们都会觉得贷款期限越长越好。

贷款时间越长，月还款额就越少，留在我们手里的现金就越多。

如果这些钱拿去投资，那么只要投资收益率大于贷款利息，你等于就是赚的！说了这么多，实际怎么选还要看你自己。

工商银行房贷提前还款，怎么算违约金？问题详情：工商银行房贷提前还款，怎么算违约金？

推荐回答：

贷款买房如要提前还款是需要向银行缴纳违约金的，但各个银行都有不同的规定，有的银行规定在贷款满一年后方可申请提前还贷，但需要缴纳违约金，有的银行还款满半年后可申请提前还贷。

那各大银行放贷提前还款的违约金都是多少呢？

1.工商银行

工商银行贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。

贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

2.建设银行

建设银行贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的 %。

贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%。

贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。

.农业银行

农业银行贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。

贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。

如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

4.中国银行

中国银行贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。

贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

5.招商银行

招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额 个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。

6.交通银行

交通银行部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的 5%，部分提前还款者可每年免费还款一次。

全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。

但具体还款金额还需按照合同实施。

7.浦发银行

浦发银行贷款不满一年提前还款，收取1.5%或 %不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。

贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

8.广发银行

广发银行贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。

贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

9.发展银行

发展银行一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。

贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。

10.广大银行

光大银行贷款不满一年提前还款，收取 %~6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。

贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

年底，提前还贷的朋友很多，建议大家根据自己的房贷还款情况及经济情况合理规划，以达到利益最大化。

求助，二手房贷遇到疑惑？问题详情：东莞，4月，在出台项限购政策前，我在某小区以8500左右的单价定了一套二手房，但一直拖到这2天才去银行签商贷，银行跟我说由于房龄原因可能贷款不了成交价的7成，需要等银行评估价出来才知道，可是最近貌似同一小区的二手房价格有点涨得势头，跟我差不多楼层和格局的有人已经单价一万元购买，我担心的是银行评估价低于的我成交价，我就得付 成以上的首付。

所以我在疑虑，评估价会低于成交价么？烦躁呀

推荐回答：据你描述，现在已有1万单价的成交价，现时评估价保守都有8500的8成或以上；

评估公司会根据房子的楼龄、朝向、楼层、位置和装修等情况进行评估，一般来说，评估价往往会比成交价要低。

一般为成交价的成，因为，银行也要谨慎规避每一套物业的放贷风险。

因此，在购房之前一定要将每个用钱的地方都计算清楚，须确认贷款额度是满足自己的付款需求。

否则，签了购房合同，因房贷问题无法正常交易，将遭遇违约、赔钱的可能了。

给你最中肯的建议就是，选择股份制商业性质银行会更有弹性些。

比四大行更有机会获得你预期的额度。

其次只能找关系做高评高贷。

二手房贷银行放款慢，超过合约时间，怎么办？问题详情：买的二手房贷款 5万，合同约定做好房产证后四个月内付清房款，要不赔5万元的违约金。

公积金的20己经放了，剩下的15万商业贷因政策变化收紧房贷，不知什么时候放出。

这算我违约吗？

推荐回答：不算。

这不是根本违约。

这属于非人力所能的范围。

法院会支持你，继续等待放款，履行完合同。

这里要讲一种情况，如果因为你的问题（多次逾期，征信不良，材料造假，有民事案件败诉并未履行的，就是欠钱不还等等）贷款最终被拒了，这属于你的违约。

三十二岁背负高房贷该何去何从？问题详情：我老公三十二岁，人生迷茫中，也不知道怎么劝他。

推荐回答：谢邀！题主这个问题，在坤鹏论看来，主要是房屋贷款年限的问题，房屋贷款应量力而行，切忌压力过大。

下面给大家分析分析。

一、每月还款压力不要太大

通常来讲，房屋贷款年限有10年、15年、20年、 0年等，几种贷款年限的都有，但是如何选择呢？一般来说，贷款年限短的，每月还款就会比较多，这就要求还款者经济实力较强，每月收入较高，比如题主可能就是这种情况，当时收入比较高，所以，就设定了较高的还款额，所以才说“ 2岁就背负了高额房贷”。

对于这种情况，其实根本原因时是当时没有预估可能出现的工作不稳定、收入不稳定的情况，比如每月收入一万，还贷款就要还8000，这种就严重影响生活质量了，而且工作变动收入降低，直接影响到能否还款。

二、贷款不要影响生活质量

其实，我们没有必要把压力搞得那么大，同样的房款，分20年还和 0年还，还款金额相差很多。

比如说，同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1. 1万元，而贷款 0年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近两千多的费用可以用于生活支出。

总体来说，月供尽量不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在 0%以内，否则可能降低生活质量。

三、贷款期越长，压力越小

当然，这个道理大家都懂，期限越长，压力越小，其实大家纠结的无非是利息太高的问题。

但是我们换个角度想一想，从提升生活质量的角度考虑，月供少一点，我们甚至可以买一个大点的房子，全家人住的舒服，无非就是还款年限增加，如果后期收入增加，完全可以提前还掉，所以，不要总担心要做 0年房奴的问题。

当然，并不是每个人都能贷款 0年，银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满 0年也是很有难度的，但是在允许的范围内贷款年限尽量长，这是缓解自己压力提升生活质量的好办法。

另外，坤鹏论建议可以让你老公再观察观察，所有有传闻称苹果将于明年推出的iPhone6将搭载蓝宝石玻璃材质屏幕。业内人士认为公司都会有一些复杂的办公室政治，但并不是每个公司都无法容忍，既然他能成为一家准上市公司的总监，相信他还是很有能力的，这种情况下，即使现在这家公司做不下去，或者也可以考虑找找其他公司，未必这家公司不做就一定要回老家，回老家是逃避的表现，既然能当上总监，至少心理会成熟一些吧？得有一些感吧？不能遇到点问题就往极端考虑吧？

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