较好税务总局出新规二手房阴阳合同更隐秘

税务总局出新规 二手房 “阴阳合同”更隐秘

最近的二手房成交量比前一段时间有了显着的提升，主要是银行贷款方面出现了一些折扣，但是对于此前二手房避税方面，已经是没有漏洞可钻了... “最近的二手房成交量比前一段时间有了显着的提升，主要是银行贷款方面出现了一些折扣，但是对于此前二手房避税方面，已经是没有漏洞可钻了。”一家房产中介的经理告诉。近期，我国一些地方上调了二手房交易计税价格。我国今年将全面推广应用房地产评估技术，加强二手房交易税收管理。国家税迎接来自勇士们的挑战！3月9日务总局局长肖捷指出，这实际上是为了遏制二手房交易通过“阴阳合同”逃避纳税。所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也意味着风险。实地走访了几家房产中介。一家大型用来新开39家门店房地产中介的工作人员说，现在能否避税，要看买家所选房子情况以及首付的多少，首付越多，可避税的空间就越大，省的也就越多。他还说，现在不如以前那样自由了，因为上面有政策，建委查得紧，所以不能太过于明显。拿一套300万的房子来说，如果首付能付到200万，假设房主当年买房的总价是100万，那么我们就可以按照100万的房屋合同价来走税。也就是说，与卖家签订购房合同时，房屋的交易价为100万。而其实，买家已经提前支付了200万，购买此套房屋的总价还是300万并未改变，只是这样做合同， 可以降低购房者应该缴纳的税费。肖捷表示，针对这个问题，有关部门应用房地产评估技术，对二手房的交易申报价格进行评估，通过区域位置、交通条件、基础设施等因素确定计税基准价格，对申报价格明显偏低且没有正当理由的，会核定其计税价格。肖捷表示，前一段时间，有些地方上调了二手房交易计税价格，这些措施已经收到较好效果。他举例说，某市税务机关在进行评估的第一个月，就有96.7%的二手房交易通过评估调增了计税价格。(：温洁)

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