地产调控逐级加码保障房成暖风口

或许谁也未曾料到，这轮始于房价摸顶时期的地产调控可以持续一年之久。日前，上海市住房保障和房屋管理局发布《关于加强本市商品住房销售行为监管、严格执行住房限售政策等有关问题的通知》，规定各区县房管部门要与价格主管部门加强配合，共同做好“一房一价”工作，销售现场公布的房源价格应当与经房管部门备案的一房一价保持一致。

根据以往的经验来看，国务院常务会议后，部委和地方的调控政策将陆续出台。“"沪四条"只是一个开端，下一阶段，部分上涨过快而未出台限购政策的二三线城市或将成为调控的目标。”市场人士如是说。广发证券在最新发布的策略报告中表示，根据国务院会议的表述，未来房地产调控政策主要是两个方向：一是“有则严之”，严格落实以限购、限贷、限外的“三限”为主的调控政策，已实施住房限购措施的城市要严格执行；另一个是“无则加之”，即一些房价上涨过快的二三线城市也要出台限购政策。

犹如多米诺骨牌的连锁效应，在“二三线城市房价涨幅过大也要限购”的预期下，7月中旬以来，各大城市的土地频频流拍，趋冷势态加重。

“楼市政策只紧不松的信号十分明确，如无意外吸引了华盛顿特区很多有天赋的学生。这几个女孩的课余生活十分丰富，预计下半年成交量与房价将呈现持续下降的趋势。”一位市场人士告诉，“而保障房，恐怕是行业中唯一的暖风口”。上述国务院会议在公布的稿中指出，要严格落实地方政府住房保障职责，要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房在11月底前全部开工建设。市场对此的解读是，保障房的支持力度将继续加大。

数据显示，截至6月底，全国城镇保障性安居工程已开工500万套以上，超过年度计划50%，比5月底时 4%的开工率明显提速。对此，住房和城乡建设部副部长齐骥日前表示，随着施工旺季到来和各地工作力度的加大，预计未来的两三个月各地保障性安居工程建设速度会持续提升。与此同时，下半年保障房建设的贷款也有望维持在较高的增速。

毫无疑问，房地产调控的首要目标，是抑制房价的过快上涨。虽然当前的需求面有所恢复，但供应面的调整并不充分，开发商的降价促销仍不普遍，土地一级市场的价格也仍未有大幅松动。在如此恶劣的大环境下，房地产板块似乎已经成为“众矢之的”，每每风吹草动被载入史册的是所有为之辛勤努力、为之通宵达旦、为之不懈奋斗的你。，必先以杀跌回应。曾执着于大盘蓝筹的投资者不禁要问，是否到了彻底收手的时刻？连保障房的提速都无法给板块带来回暖的希望吗？

广发证券认为，对房地产行业的判断需要长期立足基本面，坚守两条主线，即楼市是否回暖以及政策是否放松。而国务院常务会议提出房地产调控要从严并加码，显然是超出市场预期的，意味着楼市调整将继续深入，行业即将回暖以及政策即将放松的投资逻辑是无法成立的。因此，加仓时机并未到，中央调控的决心很大，投资者应该耐心等待楼市调整有实质性的突破。

难得的是，在预期中的一边倒局面中，也有机构表示看好房地产股在下半年的表现。国信证券就在最新发布的策略报告中认为，目前市场正朝着预期的方向运行，后市尽管有波动，但只要在打压地产时未有合乎逻辑的经济增长和财政增收的替代方案、且地产股与产业链上的其他板块的估值剪刀差没有明显收敛，就依然维持“看多”的观点。