孰是孰非安徽一村建光伏电站占地未协商村民柔软

如果房产权手续办理赠给了儿子、还可以再把房产再回来吗？推荐回答：赠送只要相互愿意，免费，但如果接受赠与的房子再出售，会有高达20%个税，这个一定考虑清楚。

怎样书写兄妹共建房产权协议书？问题详情：请问如何避开矛盾书写共建房产权协议书？青少年客厅装饰

推荐回答：需要在双方自愿的情况下，同时在写作业上说明各自占有的比例。

为了以后不发生必要的经济纠纷，可以在协议中说明将来如果遇到，赔偿和维修时，双方因承担的业务和责任。

同时这份协议必须经过第三方见证。

老家镇上有一套九几年的房子出售，有房产权但没有土地使用证可以买吗？问题详情：老家镇上有套房子，90年造的，在我家附近，出售。

是两层自建房，有房产证，但无土地证。

那房子当时和我家是一起造的，我家当时办了土地证和房产权，他们晚了去办，只办了房产证，土地证办不出了。

现在想卖，我是挺喜欢这房子的地理位置，离我家比较近，生活方便，装修一下自己住不错。

但是问了一下本地房产方面懂的人，说过户必须双证，所以一直不敢买，房子因为没有土地证，有了几拔人去看，都没买。

想问问，有房产证没土地证的，是不是不能过户，如果不过户，签合同买，是不是不合法，而且有后顾之忧？

推荐回答：首先房产权证（房产证），是由建筑许可证，土地使用证两证合一，才到房管局申领房产证的，缺一证都不能办领，既然有了房产证已证明这房子是有效的产权。

但在中国的农村，大部分只有农村集体土地使用证，或土地使用证，相反有房产证的房子是比较少有，你必须搞清楚是房产证还是土地使用证。

如果是房产权就不怕买，还有一点要提醒的，你若是城镇户口是不能买农村房子的。

是国家规定。

产权面积和建筑面积的关系是什么？问题详情：刚刚给儿子买了一套房产权面积119平米，建筑面积85平米，合理吗？

推荐回答：在中国这个历来讲究没房找对象很难的氛围中，80年代农村没有三间瓦房就很难找到对象，现在不过是升级了。

所谓的丈母娘经济确实存在，这就是刚性需求，有儿子的，给儿子买套房是正确的选择，早买早安心，不要在为房价纠结。

就房子公摊来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。

据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层公摊系数一般在18%－26%之间。

楼下如是商业用房，公摊要比正常高层住宅要大一点。

高层比多层的公摊面积主要多在：1、电梯井、电梯前室、机房；2、管道井； 、防排烟的风道；4、人防、消防；5、有的大堂等很多面积。

你这套房子的公摊系数约28%，算高的，但是也是在合理范围内吧。

公摊面积并非越小越好，公摊面积越小，可能会影响住宅本身的品质。

如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉也并不会很好。

母亲和我共有一套8 平米有产权证住房，现母亲想把房产权全过户给我，如何办最省钱？问题详情：

推荐回答：

母亲和我共有一套8 平方有产权证住房，现母亲想把房产权全过户给我，如何办最省钱？鉴于你和你母亲是这套8 平方房屋的共同共有人，你和你母亲可持本人居民身份证、房产证到该房屋所在地房地产登记中心办理产权变更登记，即将该房屋目前的共同共有变更登记为按份共有，你对该房屋享有99%产权，你母亲对该房屋享有1%产权。

办理这类变更登记不需要缴纳税费，只要支付80元左右工本费即可。

变更登记办好后，你和你母亲再到房地产登记中心办理买卖过户手续，即你母亲将1%产权过户到你的名下，这样你就对该房屋享有100%产权。

办理这类房屋买卖手续时，你只要按房价1%缴纳相应税费即可。

应该说，这样办理产权过户所要缴纳的税费应该是最省的。

上海市房地产登记中心对这类由共同共有转为按份共有列为变更登记。

当然有可能因理解的不同，有的城市将这类共同共有转为按份共有作为转移登记办理。

所以房地产权利人办理这类登记时，可到该房屋所在地的登记中心咨询了解，问清楚后根据情况再行办理。

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