泰禾沈力男政策较大的期望值是居住美食

泰禾沈力男：2016政策较大的期望值是居住证

2015年可谓是中国楼市的政策年，从央行五次降息到2三线城市取消限购，从降低二套房首付比例到户籍改革挂钩去库存，核心对房地产管理释放出更多宽松的信号。这一年，在持续的政策利好下，深圳房价一路跳涨，开发商涌入一线城市抢地，但对大多数三四线城市而言，去库存的压力依然明显。2015年年底勇夺深圳8万高价地的泰禾集团，对2016年的房地产市场有怎样的预测？面对群豪汇聚的市场泰禾将如何应对新机遇与挑战？年终高端访谈为您逐一揭晓。

深耕院子 战略性拿地

“深圳拍出一平近8万的全国地皇”、“福州东二环泰禾广场开业”，年底的泰禾一直都在房地产市场舆论的前端。泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男表示，2015年的泰禾完成了泰禾·北京院子的全部销售，2016年的核心将会放在院子的打造。

2015年10月23日下午，泰禾以27.75亿元的总价、配建4.9万平方米限价房的代价摘得北京市昌平区南邵镇(中关村科技园区昌平园东区二期)地块F1住宅混合公建用地，溢价率50%。这是2015年内泰禾在北京拿到的第1宗地块，也将是2016年泰禾核心打造的项目之一。

“还有一块是与北科建合作的丽春湖，也在昌平，我们想打造一个院子。此外西局地块，我们叫泰禾西府大院，这个今年也要出来。”沈力男表示。

对“院子”的执着，沈力男坦言目前中式和新中式都是泰禾的符号，我们这类新中式风格，市场接受很认可的，还是一以贯之。

而针对2016年是不是会继续拿地，沈力男则表示：“北上广深肯定是泰禾密切关注的地方，但是拿地的方式方法产生了一些战略性的转变，老板也说觉得北京的地过贵。孙宏斌也说，太贵了。所以我们现在拿的可能也跟人不太一样，包括对土地的判断，有综合的优势。”

稳中有升 2016不会差过2015年

展望2016，沈力男依旧持乐观态度向款款而谈。“稳中有升”是沈力男对2016年房价走实操关键点一：将购物中心部分控制最小规模势给出的一个肯定的判断。

他表示，从2015年来看，北京有20多万套的销售，销售量在增长量，并且2015年政府的宏观调控比较放松，整个资金链相对放开，再加上一些高地价地块的销售，因此北京的房价下不来。

“稳中有升的意思是不会像其他的一线城市表现那么突出，特别是深圳和上海”沈力男表示。

政策方面，沈力男表示，像北京这样的一线城市，较大的政策期望值其实是居住证，是积分落户和新区政策。“这些都是很实用的政策，另外北京的基础设施，特别是地铁建设还是不断的加码的，这些都会为新城注入活力，这些地方应该越来越受到关注，从这个角度来说，都会带动一大批的购房能力。”沈力男如是说。

另外，从土地市场来看，2016年拍的一些高价地，2016年都要入市。

“这是一个考验，地皇的确是有挑战的。2015年高端这块的市场已经被挤压放大了，2016年将进一步挤压放大。”沈力男说道。

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