转型新招开发商要分创业孵化器一杯羹

在大众创业、万众创新热潮下，转型也成为了热门词汇。站在转型的十字路口，房企也在寻求变革之道，其中最值得关注的是，一些房企开始关注创业经济这一领域，甚至一向专注于住宅产品开发的万科地产，都在试图掘金创业经济：用办公楼使用权置换创业公司股权。

深圳已有先例

写字楼产权或使用权置换创业公司股权

前不久，万科地产在上海徐汇中心落成了一个名为万科活力创客空间的植入式创新园区，进入万科创客空间的小微创业公司只需要考虑自己的研发和经营，万科地产可以提供他们所需的一切服务，甚至可以用写字楼使用权换创业公司股权。

其实，这种写字楼使用权置换入驻公司股权的方式，已不是第一次出现。

查阅资料了解到，两年前，位于深圳龙岗的星河World高科创新园区开建之前，宣布推出一种地产金融投资的新模式，用现金、产权或现金+产权的方式将旗下产业园区的房产与入驻企业进行股权置换，首次使用了项目产权换股权的投资模式。今年6月19日，星河集团针对入驻星河World的部分项目推出首年免租、第二年减半、第三年减免30%租金的优惠，星河集团相关负责人曾在接受采访时表示，在合作企业成功上市之后，星河可以选择继续与企业共同发展，也可以选择在二级市场退出，使产权获得更好的回报。

深圳地产圈资深人士吴志辉对此评论说：这种模式当时提出时很先进，现在也不落伍，产权投资模式给房企开拓了新的投资渠道写字楼也不例外。据了解，房企可能通过资本市场获得超出预期的回报，是房企转型的选择之一。

南京紧随其后

运营或参照深圳，一批创客空间陆续落地

在这种方式的转型之路上，南京的房企们也不甘落后，有不少南京房企纷纷瞄准创客经济，逐步试水创客空间。

位于麒麟科技创新园的启迪方洲，在今年的4月份启动了全省首家互联+众创空间，启迪方洲项目策划负责人介绍说：用办公使用权置换创业公司股权，是其中的一种形式，创业企业甚至可以拎包入驻，直接办公。除此之外，我们还提供资金、技术、创业咨询、产业资源等低门槛服务。

碧桂园在南京都市圈的句容产业园也在今年一季度亮相。了解到晚上交三四十元走人，产业园一期规划300亩，有花园式办公别墅、标准化科技厂房、5A级科技孵化器等产品。对于这些产品未来的规划，碧桂园江苏区域相关负责人告诉，句容产业园打造的是企业发展平台，将长期致力于高新技术行业及相关产业的发展，未来不排除产权换股权的合作模式。

南京城开集团正在打造新项目绿地缤纷广场，其中的办公产品也将涉足创业经济，将打造成全市第一家楼宇式众创空间绿地缤果生活空间。据项目负责人介绍，这是为中青年和大学生提供具有互联思维的众创空间，未来可能会和入驻创业者、创业企业进行深入合作。

此外，苏宁置业、中航地产、富力地产、宝德等也在陆续加入其中，投资的超额回报预期和长期红利，是最吸引这些房企的地方，一旦投资合作成功，房企获得的回报将是巨大的。同策咨询机构研究总监张宏伟分析说。

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