受政策细则落地的影响柔软

受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势。70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个，厦门涨幅最高，为2.2%；同比价格上涨的城市有69个，北京涨幅最高，达18. %，其次是广州17.4%，深圳17%，上海16.5%。

7月份，新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄，70个大中城市中，环比涨幅在1%以上的城市有12个，比6月份减少了8个；最高涨幅为2.2%，比6月份的最高涨幅回落了0.2个百分点。其中，深圳、上海、北京等一线城市的环比涨幅分别比6月份收窄0.8、0. 和0.1个百分点；福州、岳阳、南充等二、三线城市环比涨幅收窄幅度较为明显，均收窄1个百分点以上。

值得注意的是，尽管北京房价同比涨幅继续领涨全国，但是房价环比涨幅自今年2月以来，已连续5个月呈回落态势，涨幅从2月份的 .1%回落到7月份的1.6%。

据内部人士透露，为落实“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标，北京市委市政府已部署安排相关部门正在抓紧研究推进自住型商品住房供地和相关政策。该人士进一步指出，自住型商品住房的政策草案已经基本形成，近期也将陆续形成有效土地供应。其中朝阳区豆各庄乡黄厂村地块，已经在北京市土地整理储备中心挂牌，交易公告第四条明确“本次出让宗地中除公共租赁住房外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。”而该地块周边二手房目前的均价在28000元/平方米左右。“预计随着这类限房价、竞地价项目的陆续推出，将有效平抑房价。”该人士说。

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