对话破解地产融资命根子探访地产未来路径

对话：破解地产融资命脉 探寻地产未来路径

作为中国经济与社会发展的重要组成部分，房地产行业已从改革早期的“野蛮生长”逐步过渡到有序发展，不断寻求新的发展模式。转型中的房地产行业路径选择成为整个行业关注的焦点。中国地产新视角高峰论坛搜狐、焦点主办，本年年会主题为“2013：迭代与平衡”，携手行业巨擘现场观点交锋，共赴2013年房地产行业精神盛典。

峰会当天，主题为“向钱向前--钱从哪里来，路往哪里走”的对话论坛现场精彩进行，远洋地产集团总裁李明、首创置业董事长刘晓光、住总集团董事长张贵林、路劲地产集团主席单伟豹、林达团体董事长李晓林现场观点交锋，就房地产行业未来发展以及融资途径展开深度探讨。

以下是从现场发*道：

破解房地产融资命脉：2013开发商“不愁钱”

资金永久是房地产行业发展的命门，没有健康的融资途径，房地产难言持续发展。会议现场，远洋地产团体总裁李明直言，2013年银行的放贷环境将好于往年。国家政策限制*投机，使得*者必定转向投企业，这必然让企业的融资情况好转。“无论是从商业银行，还是从*银行，2013年地产商的融资环境将好于往年”。

持同样观点的还有首创置业董事长刘晓光，他认为无论是从贷款、信托资金还是从私募基金而言，可支持地产商的资金总量在增加。市场趋于温和，春天可能会来了。由此带动的地产商回款也将好于往年。

住总团体董事长张贵林指出，过去地产行业主要依托贷款，三万多家地产公司，真正上市的只有80多家，从资本市场获得的资金非常有限。未来这一情况将完全转变，地产融资模式多元化。除银行贷款外，房地产信托基金也将是不错选择。

探访地产未来可能路径：差异化才是王道

房地产行业正在经历怎样的发展阵痛，身在其中的房地产企业必须寻觅到适合自己的发展路径。活动现场，就2013年房地产未来发展路径指明方向。

“只有个性化才能活得更好”，对话佳宾一致认为结合市场环境和本身优势当吴先生当面告诉司机要投诉时，寻找到合适自己的道路才是未来发展王道。刘晓光首先指明，地产商的未来方向是与产业融合，单纯依托住宅模式的路再也走不通了。同时他善意提醒地产商，如果账上资金充裕，可以多尝试转型持有型物业。

张贵林一样指出，2013年地产必须尝试多元化业务，老龄化加剧现象将是养老地产成为未来增长领域。

与前两位佳宾不同，李晓林则鲜明指出该团伙专门选择停放在马路边的高档越野车进行作案。一般是凌晨1点开始踩点，地产商未来机会在2三线城市。李明对此则有不同意见，他表示1二线城市更为安全，地产商发展范围和速度需要注意，务必别当先烈。

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