苏州公积金贷款买房吗苏州公积金贷款额度

苏州公积金贷款买房吗 苏州公积金贷款额度

目前苏州公积金贷款购房现行政策是怎样的？ 据悉，目前苏州公积金贷款购房现行政策为： 1、职工首次使用公积金贷款购买自住住房的（不论新建住房还是存量房），首付款比例不低于住房总价的20%。

第二次使用公积金贷款（包括已结清贷款的）首付款比例不低于住房总价30%。

2、首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。

而根据昨日下发的新文件，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

这意味着公积金贷款政策再次放松了，多位苏州房地产人士对这一政策十分看好，认为这将有利于苏州市民改善型需求的满足，同时也表明了国家对于房地产业稳定发展的支持。

不过也有银行人士提醒，这一首付降低的优惠实质上限于纯公积金贷款，而公积金和商业组合贷款仍将参照商业贷款的首付要求来执行。

苏州用公积金贷款买房有什么好处？ 一、贷款利率无可比拟 住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。

从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。

二、贷款成数高，期限长 商业贷款最高可以贷到房价的七成，购房人首付压力大。

住房公积金贷款最高可贷到房价的80%，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。

商业贷款的贷款年限最高能贷到25年，大多数二手房最高只能贷到20年；而公积金贷款的年限最高可长达30年，月供压力相对来说就减小了很多。

三、住房公积金贷款还款灵活 还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定月还款额度。

商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。

银行商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

四、房龄限制少 住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。

而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短，限制是比较严的。

银行商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。

苏州新房公积金贷款买房需哪些条件？ 1.借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态； 2.无公积金贷款余额； 3.首次或第二次办理公积金贷款； 4.购买苏州市范围内的新建普通住房，所购住房所属房地产开发企业已按规定办理楼盘备案手续； 5.购买住房的首付款不低于规定比例； 6.能够落实贷款担保。

苏州买房首付之公积金贷款是如何？ 职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变； 职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元； 职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%； 职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度

苏州买新房公积金贷款申请所需材料有什么？ 苏州住房公积金购房贷申请所需材料： 序号贷款要件原件复印件（份数）备注1《商品房买卖合同》贷款银行留存文本√2—2房屋权属登记机构（或交易管理中心）留存文本√1—3首付款收据或首付款发票√4—4借款申请人及共同借款申请人的身份证和户口簿√5①身份证需正、反面复印②户口簿复印件需含户头页（如户主不是夫妻双方中一方或其子女，则需另外提供直系亲属关系证明）5婚姻关系证明（结婚证或同一户号的户口簿）√5①结婚证复印件（需含照片页）6单身声明√—女满20周岁、男满22周岁的单身借款申请人（含共同借款申请人），需当场签具声明7直系亲属关系证明（同一户号的户口簿或公安、公证部门出具的证明）√5有共同借款申请人（共有产人）的，需提交8住房公积金卡√——9个人收入证明√1申请组合贷款需提交（可在站下载中心下载）友情提示1、合同中的所有买受人及其配偶均需共同到场办理；2、结婚证及户口簿上个人信息与身份证上的一致。

苏州新房公积金贷款买房有哪些流程？ 保证担保）→借款申请人带齐材料至服务大厅贷款银行柜台办理借款签约手续 （质押担保）→借款申请人带齐材料至服务大厅贷款银行柜台办理质押担保及借款签约手续 （公积金余额质押）→借款申请人带齐材料至服务大厅贷款银行柜台办理借款签约手续 苏州公积金贷款买房额度

只交住房公积金不交社保想在苏州市区买房,用公积金贷款（不是园区...使用配偶额度的、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）*还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】*贷款期限（月）；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例），且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的；按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格*贷款成数。

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款；按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的。

计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】*贷款期限（月）...

苏州用公积金贷款买房有什么好处公积金贷款优点：1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款。

2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。

3、公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。

并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

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工作,这边交的公积金可以在苏州贷款买房吗要看能否申请公积金异地贷款个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：1、借款人具有完全民事行为能力；2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；5、能提供购买自住住房的有效合同或协议；6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；7、具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；8、借款人同意办理住房抵押和保险；9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

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