上周房地产依然吸金最多柔软

总价470万起入住海淀低密3居

2018年限竟房井喷，城六区内海淀、朝阳、石景山、丰台限竟房的关注度颇高，毕竟是京城环内的房子，交通教育等配套相对完善。海淀区现有限竞房，葛洲坝北京紫郡兰园、万科翡翠云图、碧桂园山屿湖、西山锦绣府、万科翡翠书院。当海淀区二手房房价每平已达9万1，即将入市的3处限竟房新盘每平均价仅5万3。葛洲坝北京紫郡兰园、万科翡翠云图、碧桂园山屿湖，从项目名就能看到赫赫有名的开发商，品牌保障，让您买房不后悔。

位置交通

先来看一下官上各自的位置描述，万科翡翠云图位于画眉山东路，紫郡兰园位于北清路屯佃地铁站向南约2千米，山屿湖位于温泉镇太舟坞。

实际上，三项目紧挨着（图中因显示项目名而错开展示位置），均位于温泉镇太舟坞村，翡翠云图的东面是紫郡兰园，紫郡兰园的北边是山屿湖，北有北清路，南有黑龙潭路，东有稻香湖路，西有上庄路，拥有“三横六纵”的交通络。另外

，片区距离地铁16号线屯佃站、永丰站大约2.5公里，346路、651路等多条公交线路可达。

面积户型

万科翡翠云图项目产品为洋房和叠拼，首期预计推出146平米大三居，总价774万，300平米的三层下叠，总价1300万。

更多详情可致电： 转 383330或点击下方名片。

效果图 万科翡翠云图 在售 53000元/平方米

楼盘地址：海淀北京海淀 北京市海淀区画眉山东路水岸温泉 查看地图

开盘时间：2019年05月 产权：70年

主力户型： 四居 | m2 全部户型

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葛洲坝北京紫郡兰园项目产品均是小高层，分为南北朝向和东西朝向，东西朝向的三栋高层位于小区一侧，主打户型是89平米南北通透小三居，总价472万，另有少量130平米3居和139平米4居。

更多详情可致电： 转 386509或点击下方名片。

效果图 葛洲坝北京紫郡兰园 在售 53000元/平方米

楼盘地址：海淀海淀区北清路屯佃地铁站向南约2千米 查看地图

开盘时间：2019年03月18日 产权：70年

主力户型： 三居 四居 | m2 全部户型

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碧桂园山屿湖主推89.0㎡3室2厅1卫-，样板间已开放可前往参观，户型设计、各功能区分布采用最常见的90平米限竞房的样式。其容积率为1.68，前两个项目容积率为1.8，低密社区特色显著。

更多详情可致电： 转 371592或点击下方名片。

效果图 山屿湖 在售 53000元/平方米

楼盘地址：海淀海淀区温泉镇太舟坞 查看地图

开盘时间：2019年04月12日 产权：70年

主力户型： 三居 |89 m2 全部户型

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配套资源

项目东侧是翠湖科技园，已有华为、国电、中国人寿等企业入驻。其余三面多被山水环绕，有百旺公园、百望山森林公园、翠湖国家城市湿地公园、稻香湖公园等自然景观，南部还有京密水渠穿流，适合人居。商业目前更多依靠2公里外的温泉镇，包括商超、影城、餐饮、小区底商，大型商超有永旺商场、华润五彩城、建设中的中粮大悦城。

周边特色学校有北京永丰实验学校、中法实验学校，人大附中北大附小联合实验学校、北京101中学温泉校区、清华大学附属中学等。另外，翡翠云图售楼处后期将改建为超市，方便业主日常生活。紫郡兰园东北角为教育用地，后期将建设幼儿园。

点评：

项目均在温泉镇，比之前关注度高的西北旺还要偏北，位置稍偏，距离大型商超也稍远，但海淀教育资源不可多得。3处限竞房中，翡翠云图项目产品略显高端，主推改善型大户型和叠拼，紫郡兰园和山屿湖的产品偏向刚需，主推限竞房中90平3居经典户型，选项目时应注重后期物业服务或小区配套。

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