卓越上海首个城市综合体卓越世纪中心入市分析

文章来源：中山文学网 | 2020-12-04

卓越上海首个城市综合体卓越世纪中心入市

随着卓越（专题阅读）在深圳CBD的成功，也开始逐渐在全国复制这种CBD模式，即商业住宅综合体+CBD项目开发，目前已在青岛有了成功的案例。如果南桥新城的项目取得成功，卓越全国布局的步伐将会进一步加快。业内人士表示，不排除其成为下一个万达（专题阅读）的可能。

步入2012年，卓越地产的商业布局速度明显加快，继3月12日，其位于深圳福田的卓越世纪中心1号楼以超过7万元/平米的售价入市后，企业在沪开发的首个同名城市综合体项目也于3月25日正式开盘。

据悉，开盘当天所推出的400套精装LOFT公寓，均价在14500元/平米左右，截止搜狐焦点发稿时，房源去化率已逾七成。业内人士指出，卓越集团对上海世纪中心项目的打造复制了卓越深圳CBD模式，不排除其成为下一个万达的可能。

售楼处外景

开盘现场

报价低于奉贤平均水平

由于推出的是50年产权的精装LOFT公寓产品，其价格也低于区域内的平均水平。据了解，开盘当天，卓越世纪中心所推出的400套精装LOFT公寓产品为商业属性，土地使用年限为50年。

因而，14500元/平米的价格也低于项目所处的奉贤区，目前15500元/平米的成交均价。

搜狐焦点从开盘现场获悉，大多数购房者纠结于产品的两大问题，其一，挑高空间压抑。尽管产品的层高4.45米，实际的房源高达150%，但被隔开的上下两层的单层层高均不足2米，给人带来一种压抑的空间束缚感。不少购房者置评。

LOFT样板间实景

另有购房者担忧楼盘的电梯问题。据介绍，LOFT精装房源所处的每个楼幢仅提供了2部电梯，按照层数17，平均每层10户计算，也有170户居民，今后上下班高峰期肯定不方便的。购房者因此犹豫。

这是所有LOFT产品的通病。有业内人士指出，挑高后的单层空间压抑、商用水电、没有阳台、不同燃气等，是目前市场上大多数LOFT产品共有的缺陷，业内人士建议，购房者在选择此类产品时要注意衡量性价比，既便宜又没有毛病的房子是不存在的。

前期蓄水客户

尽管产品存在缺陷，但高性价比加上南桥新城较为成熟的配套体系，卓越世纪中心仍然获得了不少投资客及白领的亲睐。截止发稿时，已有300多套房源被认购，去化率逾七成。

此外，项目后续还将陆续推出办公写字楼、沿街商铺等其他产品。

卓越或成为下一个万达 ?

3月12日，卓越地产开始推售位于深圳福田中心区的卓越世纪中心1号楼，并以超过7万元/平方米的售价，刷新了深圳写字楼成交的最高单价。

仅相隔两周，同名项目便亮相上海滩。据悉，上海卓越世纪中心不仅是南桥新城首个城市综合体项目，也是卓越集团在上海的首个商业地产项目。

从项目进程来看，2010年年底拿地、2011年3月中旬开盘、预计2012年6月交付使用，仅花费了1年半的时间，对于一个30万方的大型综合体项目而言，是否太仓促了?

对此，卓越集团上海方面曾表示，对于南桥新城综合体的开发，早已列入集团发展规划当中，当初从土地推介会开始就在积极准备，对综合体的开发运营已进行了充分的筹备。

在此前的项目推介会上，卓越上海相关负责人也曾表示，上海卓越世纪中心把深圳CBD的开发经验、开发模式和商业合作伙伴带到上海，并以此打造南上海的核心CBD。

数据显示，卓越目前已开发和参与开发的商业地产建筑面积已经超过100万平米；正在开发和待开发的商业面积约有近300万平米，主要集中在深圳、上海、青岛和杭州四座城市。

业内有观点认为，随着卓越在深圳CBD的成功，也开始逐渐在全国复制这种CBD模式，即商业住宅综合体+CBD项目开发，目前已在青岛有了成功的案例。

如果南桥新城的项目取得成功，卓越全国布局的步伐将会进一步加快。业内人士表示，不排除其成为下一个万达广场的可能。

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