中央摸底楼市调控市场反应调控谨慎的

因涉嫌协助扁夫妇到国泰世华银行搬现金 中央摸底楼市调控市场反应 调控谨慎

地量未见地价

4月中旬，国务院出台 新国十条 拉开了楼市调控的大幕，随即多个部委接连出台政策响应中央政策，调控速度和力度前所未有。

新政出台后一个月，北京、上海、深圳各地的成交量都遭到 腰斩 ，而这类低迷的成交量还在延续。

然而，去年赚得盆满钵满的开发商却并不着急降价，地量之下并未见地价。以深圳市场为例，深圳市新政出台后的4、5、6三个月的一手房均价为19401元/平方米，相比3月份20435元/平方米的均价仅下降5%。而去年6月，深圳市一手房均价仅14908元/平方米。

经济形势再度复杂

随着国内外经济再度出现复杂形势，这让房地产调控有了更多的考量。

国务院总理温家宝日前表示，国际金融危机影响的严重性和经济复苏的曲折性都超过了预期，宏观调控面临的 两难 问题增多。

数据显示，我国6月份PMI指数为52.4，环比回落1.8个百分点，连续两个月下滑。另外，范围以上工业企业增加值、央企利润及各主要行业的产销量，自4月以来增速均出现下落。

中国的房地产业带动着相关56个上下游行业，房地产延续2个多月保持非常低的成交量，这对于国内经济的影响很大。 深圳1开发商向表示，各地土地交易不活跃，也使地方债务问题凸显，金融机构的风险迅速增加。

摸底市场反应

面对经济发展的全局，中央政府慎而行之，密集调研市场各方对于现有政策的承受能力，防止经济误伤，以便全面制定下一阶段楼市政策。

获悉，6月底，中央高层曾委派有关机构对北京、上海、广州、深圳等民间研究机构进行调研。而这些民间研究机构的核心观点都被录成VCR，将直接递交中央有关领导，为中央决策层制定下一阶段政策提供建议。

这次中央的调研听取我们这样的民间研究机构的意见，在之前是没有出现的。这表明了中央迫切地希望了解市场最为真实的情况。 参与此次深圳地区调研的本土机构房地内参的总经理尹香武向泄漏，中央较为担心现有政策对经济造成误伤。

调研了解的情况包括新国十条后投资客的动态、 双限双认 的影响、如何推动保障房建设，房产税推出的影响等各方面问题。 尹香武表示。

建议取消 双限双认

针对中央的调研，尹香武提出了5条建议，其中最为核心的是要取消 双限双认 政策。

由于深圳近3年的成交量有70 80%的为二套房以上置业， 双限双认 同时履行将所有有条件有需要买房的人都排除在外、而没有被排除的却没有条件购房。另外，如果严格执行该政策超过一年，与金融关系更密切的1、二线城市的住宅房价将可能出现超过30%的降幅，影响极其深远。 尹香武表示， 双限双认 对经济将造成较大的误伤，相当于商品住宅市场按了 暂停键 ，只能作为阶段性政策，一定要取消。

尹香武还泄漏，因为银行履行 双限双认 本钱过高，目前大部分银行并未严格执行。预计在各地的保障房计划方案、可执行细则出台后，中央极可能在四季度取消 双限双认 政策。 但这并不意味着中央楼市调控的放松，而可能是通过提高首付或房产税进行替代。

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