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据万科方面最新消息，目前该项目中的写字楼已于 月入伙，4.8万㎡的中央公园将于近期开放；同时，预计上半年深圳首家华润万家都市升级版超市将进入试营业状态。

事实上，壹海城项目原为万科29.6亿元拿下的项目，项目由6宗地块构成，总占地面积1 .72万平米，总建筑面积 4.52平米。

但后于2012年8月，万科选择将该项目的部分权益转让给(,)，由此招商地产也拥有该项目的一半权益。

虽然是与招商联手打造的项目，但是项目全由万科操盘，因此壹海城“身上”万科的烙印较招商更深。

在当日的发布会上，万科相关负责人透露，壹海城是万科继东海岸、十七英里、天琴湾后，扎根东部及盐田的又一个里程碑项目。

不过，细究来看，除是万科扎根深圳东部的一个重要项目外，还是万科在深圳商业项目中，唯一一个选择与其他企业合作的商业项目；再加上由万科操盘，该项目实质上也是万科提出轻资产运营概念后，第一个与其他企业合伙且由自身运营的商业项目。

具体看来，目前万科在深圳已开发的商业项目均由其独立操刀。

至于为何壹海城项目与招商地产合作开发，相关分析指出，不排除早些时候选择合作是规避开发风险，或也是万科早就有小股操盘的想法，因此选择将壹海城项部分权益售出。

此外，分析人士认为，万科目前的商业发展仍处于起步阶段，经验并不丰富，选择卖出部分股权，可在降低其开发压力的同时，也可以获得一个更好学习商业运作的机会。

另据了解，随着商业地产渐成趋势，擅长住宅开发的万科近年来也在尝试进军商业项目，就深圳区域来看，已开发的包括万科广场以及位于罗湖的社区性商业万科红。

对于万科在深圳的商业项目，熟悉商业运作的分析师指出，目前这两个项目都处于较偏的位置，商业氛围不及中心区域浓厚，自然在租金方面也会较核心商圈比也是有一定差距。

轻资产运营尝试

虽然万科的商业还仅处于尝试的阶段，但不难知道的是，万科已多次从公开场合透露其未来将轻资产运营商业的设想，而壹海城或将成为其轻资产运营的一个重要载体。

今年以来，万科将“小股操盘”设为2014年新的提法中的最重要的一条。事实上，“小股操盘”是万科合作开发模式的进一步深化，即在合作项目中不控股，但项目仍然由其团队操盘，使用万科品牌和产品体系，共享公司信用资源和采购资源。

“通过输出管理和品牌，这种轻资产模式有利于提升万科的净资产收益率”。对于小股操盘模式万科总裁郁亮如此解释。

事实上，若将“小股操盘”这一轻资产运营概念融入商业项目的运作来看《霸王大陆》游戏中有数款极品套装，万科与(,)合作的北京金隅万科广场便是个中案例。

在万科201 年度业绩报告中显示，其仅持有金隅万科广场49%的权益；而根据最新的消息显示，目前北京金隅万科广场，已将90%的股份卖出，万科只占10%的股份。

对于金隅万科广场的运营模式，也恰如北京万科总经理毛大庆早前对今后万科商业地产运作表态，即通过“轻资产、会运营”的模式来运作。

除金隅万科广场外，还有消息透露，目前深圳万科广场也正在寻找买方准备全部卖出。

对于万科今后商业的运作，万科董秘谭华杰早就明确，持有物业需要低成本融资能力，公司不具备这个实力，因此不想自持物业，都将采取售出的模式，只做管理收取服务费。

由此来看，目前壹海城项目虽然万科持有50%的权益，但未来或也会将其持有的商业部分悉数卖出，这也更加符合万科的轻资产运营策略。

不过，值得一提的是，对于万科的此种“分拆销售+售后返租”的轻资产运营的开发模式，曾有分析指出存在较大经营风险。

其中，对于“分拆销售”模式，分析认为多重业权会使商场变得难以管理，可能会陷入经营惨淡的绝境。

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