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上海二套房认定标准 需要的材料

很多人都想要在上海购买一套属于自己的房子，尤其是在上海打拼的外乡人。在上海这样一个国际化的大都市想要买一套属于自己的房子着实不易。那么，我们在上海购买房屋的时候，二套房的界定标准是什么？我们又需要提供什么材料去办理手续呢?下面我们一起来看一下。

上海二套房认定标准

1、贷款买过1套房,商业贷款已结清,再去贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已经还清,另外一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未没有还清——算二套房以上。

4、 全款买过一套房,贷款去买房——算首套。

5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房子的，再贷款买房——算首套。

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,贷款买房——算首套。

7、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再去贷款时——算首套。

8、个人名下有1套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再去买房——算首套。

9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后在买房申请贷款——算首套。

10、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

需要哪些材料

1、盖章的申请表；

2、房屋买卖合同；

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

5、专项维修资金专用收据；

6、契税完税或减免税凭证；

7、购房者身份证明(复印件核对原件)；

8、房屋共有的提交共有协议；

9、银行的提前还贷证明。

以上就是如果您最近有想要在上海购买房屋但是又不能够很好的判断出您购买的房屋属于首套房还是二套房。就可以通过浏览本篇文章找到合适您的信息。并且，在上海购买首套房和2套房的交易是非常不同的，所需要缴纳的首付款比例和相关手续的费用也有着很大的差异。希望您能够仔细甄别以后，斟酌清楚再做打算。希望您能够买到自己适合的房屋。同时，也一定要斟酌好，毕竟买房子是您需要住很久的地方，选择一套您喜欢的才是最重要的。

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