自强140万帝都四环置业这可能是最后的机会

文章来源：中山文学网 | 2020-09-10

140万帝都四环置业!这可能是最后的机会

帝都五环内新房越来越稀缺了，即便是有，价格也不并亲民。

还记得之前跟大家讲的11个五环内限竞房项目莫？

最近，又有新动静了。

位于南四环的中铁诺德·逸府项目，继案名之后，户型图和售楼处也被曝光了。

线报称，已经发现售楼处在丰台花乡桥的东南角搭建，距离项目位置不远，大约2公里左右。项目进度明显加快。

户型

项目规划7栋层住宅楼，户型上看，4种户型从刚需到改善都覆盖到了：60㎡两居、89㎡纯南向三居和南北向三居、118㎡四居。

从户型图上可以看出，60平米做成两居就相当惹眼了。

房叔原本是很反对这样的设计，空间压缩太严重，压抑啊，但是户型图显示，户内没有承重墙，那么可操作空间就相当大了。完全看你喜好吧，且南北通透，按照67702元/平米的均价算，60平两居拢共406万，居然还属于普宅，首套首付只需142万元，刚需纯友好。

89平三居两卫户型总价603万左右，户型方正，有南北通透、纯南朝向两种，朝向采光都很好，目是建立在共同思想政治基础之上的前看，槽点可能就是他的卫生间暗卫设计了。

最后，大改善118平四居槽点比较多，虽然是唯一一个全明户型，但客厅和主卧两面朝南，南向采光面稍少，采光会差。

配套

4号，挨着中铁诺德·逸府的项目定安名-中国中铁·诺德春风和院，两个名字很像，是两个中铁的公司的两个盘，都挨着，而且限价相同67702，同样有62的小户型，预计6月底入市。两个盘共享一个配套，且同质化严重，想必竞争会很激烈吧。

言归正传，项目紧邻丰台总部基地、中关村丰台科技园、丽泽商务区等大型醇熟商圈。9号线郭公庄站东出口900米就到了，距南四环也仅有1.8公里左右，交通出行十分快捷。

最后对比旁边二手房价格，次新房京投银泰万科西华府、中海御鑫阁等，目前在售价格都在6.7万左右。价格还算可以。

总之，不出意外的话，这两个项目都会是抢手项目

，毕竟从已入市的限竞房可以看出，好地段与好户型往往是不能兼得的，而好地段往往才是最终决定因素。

PS ：房叔吐个槽，要说项目地段好，所以价格高也不尽然，这个价格已经超越了三环边儿的金融街融府，比西四环的国风长安和橡树澜湾每平米贵了1万3…限竞房拿地成本在增加，且买且珍惜吧所以。