千万元级高端住宅低价入市遭抢美食

专家称北京楼市 回暖论 言之过早

本报获悉，8月份以来，多个高端项目颇有 日光 迹象，周转速度和成交量都超过市场预期;不过，多位分析人士认为，以此判定北京楼市回暖还言之过早

今年以来，北京千万元级高端楼市一直较为冷淡。然而，进入8月份以后，市场反应出现了明显变化。

对此，有业内分析人士向《证券》直言，高端项目逆市有所突破，除了受刚需市场波动影响较小的特点外，项目入市价格低于预期则是主要因素，以京投银泰的琨御府项目为例，其入市价格甚至比此前市场预期的售价低近7000元∕平方米。

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实际上，今年以来，北京楼市千万元级高端项目的成交一直较为低迷。从统计数据来看，除 月份之外，其余6个月成交量均在200套以内。而去年同期，别墅月度成交量基本都在200套以上，甚至少数月份超过了 00套。

然而，进入8月份以来，高端市场开始有回暖迹象。

据亚豪机构数据统计显示，今年8月份，北京别墅市场共实现成交246套，成交面积6.68万平方米，环比分别增长了41%、6%，并且创造了近5个月以来的新高。不过，与去年同期相比，即使8月份成交量小幅冲顶之后，仍有一定差距。与此同时，8月份别墅市场成交均价为 6584元/平方米，环比上涨7%。

海德公园开盘当日认购110多套，销售金额达25亿元。 北京公司营销公司总经理牛毅向《证券》透露，目前项目货值仅剩下15亿元左右。

值得一提的是， 2014年上半年，北京楼市总价1500万元以上的高端项目总销售额约为28亿元。显然，这意味着保利 海德公园一个项目开盘当天的认购总额相当于北京楼市上半年总价1500万元以上所有豪宅的成交水平。

此外，海德公园项目快销不是个案。7月份以来，北京楼市陆续有高端项目大卖。7月中旬，华润万橡府开盘当天实现认购金额15.7亿元，180套房源5小时即宣告售罄;8月中旬，京投银泰琨御府(资料、团购、论坛)开盘推225套房源，当天认购率超过95%，认购金额达24亿元。

事实上，自7月份开放以来，保利 海德公园的来电来访量就一直在攀升，在开盘之前，项目的认筹客户量已经很高。 牛毅告诉。

另据亚豪机构的统计数据显示，8月份，北京在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共售出180套房源，销售总面积达 .16万平方米，环比上月，成交套数、面积分别上涨了7 %和62%。

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