房贷利息怎样算及房贷利息的基本知识介绍缘由

房贷利息低于余额宝收益，这是否是不合理？问题详情：我有一事不明白，房贷利息竟然低于余额宝收益？如果房贷 0年，利息只要50多万。

而余额宝万元每天收益是1·0871元，余额宝存 0年收益是90多万。

一次性全款买房，还比贷款买房，多付出40多万？那不是傻到家了？为何会这样？信贷简约风格客厅原木色收纳装修效果图

推荐回答：国家为了鼓励更多的人能住上房子做出的决定，低利率。

如果国家打压房地产提高利率，就会有很多人因为利息太高负担不起，无法购房。

你是有钱人实现了财务自由，你无论是全款还是贷款都是可以的。

房贷利率低是为不能全款购房人推出的举措，有利于年轻人提早购房。

你自己觉得用 0年做余额宝收利息还是做其他的理财有更高的利息都可以。

你这是有钱人和没钱人在做比较。

90后，还完房贷是什么感觉？问题详情：每一个月到了6号就好慌，还有6年就脱坑了，买房后各种勤俭，之前抽60的烟，现在抽20多的，之前隔天下馆子，现在每天菜场买菜自己做，当初贷款40万贷了10年，现在房价已经翻了1.5被，想知道同是90后的小火伴还完房贷的感觉？

推荐回答：故事1 作者：金鱼

1 年买的，那会我们这均价在6500左右。

由于工作单位在旧城区，钱也不多，就只能在旧城区的新楼盘里挑了。

旧城区的新楼盘价位相对市中心和新城区那边便宜很多，我和老公就选了个差不多价钱的买了，不到5 00一个平方，121平，大概65万的模样，首付要给20万。

我来说说这20万怎样来的。

我和老公高中同届，12年6月才大学毕业。

不过我们11年年底就开始实习了。

我12年上半年是实习考察期，下半年才转正。

由于大专三年学费都是用的生源地贷款，每一年6000，三年一万八。

我毕业后自己还的。

老公也是。

所以整个12年我俩都没有积蓄。

1 年快买房的时候，我俩七七八八所有的卡加起来才四万。

差10七万。

同事A，借了一万。

同事B，借了四万。

大学室友，借了1万。

我老公小姨夫，借了十万（两年，6%的利息）。

然后凑凑当月的工资奖金，够了。

在这里说一下，我家和我老公众都是普通的农户，我家两个大学生（我和我妹），他家也是两个大学生（他和他哥），供孩子上学已挺不容易了，根本没钱给我俩买房。

我工作以后还负担家里开销和我妹（当时高中）生活费。

所以我们也没向家里开口，我妈农民一生，被65万的天文数字吓得够呛，劝我不要买了，贷款45万，一生就为银行打工了。

我坚决要买（幸亏老子买了，不然现在只能哭了。

现在我家房子都将近100万了………）

凑了首付。

用的公积金贷款，我俩都有公积金。

我当时将近1200，他差不多500吧。

后来公积金调高了，现在我差不多2200左右。

贷了45万，20年，那会每一个月还将近2700吧，记不清了。

1 年10月正式成为房奴。

开始了将近三年的还贷还债生活。

反正每一个月都是月光。

通常都是攒了几千，就马上还一些。

银行卡里从来不会有超过整百的，都只剩下零头。

14年年初我还怀孕，调了部门工资少了1/4。

老公各种辞职跳槽换工作。

14年年底孩子出身，然后交房了。

15年我休完产假上班后开始装修，不够钱又借了10万，一直还到现在，还有两万没还。

这几年一直在还贷还债中…有时候拆东墙补西墙的，支付宝借呗额度都高了。

没有爸妈帮忙，我俩也这样借还借还的过过来了。

孩子也生了，现在也上学了，新房也早都住上了，顺便再供个车位，车用不到暂时没有买。

我是真心羡慕家里能拿钱给买房买车的，羡慕得眼睛都滴血。

可是有甚么办法，爸妈没有钱没什么好怨的。

靠自己也是能行的。

故事二 作者：九师叔

坐标徐州，感谢老婆和父母大人，走了狗屎运，之前由于头脑进了水，开咖啡馆，把父母第一次给的首付20W和老婆5W全赔进去了，然后老婆工作四年积蓄也有20W吧，陆续说，中间产生的事太多。

一开始我是不打算买房的，由于当时我觉得我所在的地方根本就是一线大农村啊，空置率还这么高，库存也多，分分钟就是要崩盘的节奏，但是实在面对不住父母和媳妇儿的眼神。

想给她一个家，不能让她委屈。

然后各种看房子，还是觉得贵，均价七千这样（15年底，16年初），那时候的平路板块。

如果用公积金两个人只能贷50W（但那个时候还没领证两个人），面积120左右的，余下的最少得 0W首付，还得算上装修什么的全齐活也得快小20W了，根本就买不起啊，如果不用公积金，那我和我媳妇儿的公积金都白搭啊，没有发挥出最大的作用啊，那时候就开始拼命琢磨，因为还没领证嘛，可以用我和我媳妇的名义买两套在一起的房，这样单人可以贷到40W上限，最大限度节省手里的现金。

照着这个思路，找到我们这边儿新城区的一个楼盘，那时候正好也是他们尾盘清盘了，还剩最后一栋楼，两梯四户的那种，但是要买必须买两户，可以买通，两户面积170+，所以单价就便宜些，不到6千，我们那栋楼卖出去的，正常他们都是一户全款，一户贷款买的，像我和我媳妇这类同时有公积金而且还没领证的很少。

真是感谢天，感谢地，感谢我媳妇儿和父母大人。

以后父母出面问我舅借了10W，然后问我大舅哥借了5W，然后花了20W的首付，解决了房子的问题。

从来历来都没想过能住上大点儿的房子。

正由于没钱才想着法的怎样去省钱。

之后的装修也是亲力亲为，一分一分去省。

装修的事可以另开一篇了。

故事3 作者：一苇杭之

我见过的90后买到房的，有这么几种：

1.家里有钱，老爹老妈给力，毕业乃至上学时就买好了；

2.自己有大运气大能力，遇上知乎底薪了；

.配偶或对象家里给力；

4.异地买，大城市的高工资+小城市的房价的价格差。

十几年前夫妻俩、男女朋友攒钱买房的事，现在基本行不通了。

现在是越攒离得越远，甚至在这个道路上离婚/分手了。

倒是看到了另外一丝曙光。

90后尤其是新出锅的95后，观念发生了一些变化，及时行乐的观念流行开来。

工资很多，但房子遥不可及，通货膨胀利害，不如直接花掉吃喝玩乐。

结婚？买房子？生孩子？省省吧，还不如享受当下自在。

这帮年轻人讲究生活品质，不再像上一批人省吃俭用死盯着房子。

不再走攒钱-买房-结婚-生娃-供娃上学-给娃买房-给娃带孩子-等死这套路。

而是发工资-消费月光-发工资-消费月光-发工资-消费月光的无限循环。

其实这样的日子也挺好，是对当下的无奈，也是一种选择。

我就说房价的希望在这批人身上，而不是网上那帮键盘侠。

上批人攒钱-买房-结婚-生娃-供娃上学-给娃买房-给娃带孩子-等死的套路，房子是最关键的，都成天眼巴巴的盯着啥时候降价啊，啥时候抄底啊，房价牵动全国人民的心，满地都热议。

这命门被算准了，别管你看涨看跌，只要这些人盯着房子，等着买房子，讨论房子，都是潜伏的买家，都是韭菜。

那么多的买家等着，这房价不涨就见鬼了！还想着降价？你看，如果都不关心这个破房子了，大家有钱都吃喝玩乐去了，也过得高高兴兴。

房子不再热点了，看房的人越来越少了。

买家愈来愈少，随你庄家怎样玩，你说后面会咋样呢？

在银行房贷贷款20万，分15年还完，大概需要多少钱的利息？问题详情：请网友解答一下。

推荐回答：您好！谢谢约请！这个问题，要看你的利率以及还款方式来决定，您没有说我就以最常见的几种方式都帮你算一下：

一、商业贷款（目前的基准利率为4.9%）

1、等额本息法（贷款20万，15年）

（1）基准下浮10%：共需要还27 744.59元，利息7 744.59元。

（2）基准利率：共需要还28281 .92元，利息8281 .92元。

（ ）基准利率上浮10%：共需要还292052.88元，利息92052.88元。

（4）基准利率上浮20%：共需要还 01459.48元，利息101459.48元。

（5）基准利率上浮 0%：共需要还 110 1.61元，利息1110 1.61元。

2、等额本金（贷款20万，15年）

（1）基准下浮10%：共需要还266517.5元，利息66517.5元

（2）基准利率：共需要还27 908. 元，利息7 908. 元。

（ ）基准利率上浮10%：共需要还281299.17元，利息81299.17元。

（4）基准利率上浮20%：共需要还288690元，利息88690元。

（5）基准利率上浮 0%：共需要还296080.8 元，利息96080.8 元。

目前首套房的商业贷款利率90%以上的比例基本在下浮10%-上浮 0%之间（由各城市房地产市场行情及银行信贷额度决定），因此就分析上述区间范围内的供你参考，我们可以看到利率不同，所还的利息差别很大，而且上浮比例肯定后，你以后15年都不会再变化了，所以一定要争取和银行谈判获得一个最好的利率水平。

等额本金的利息比等额本息低，主要系等额本金前期归还的资金较多，压力较大，它是一个递减的过程，而等额本息是每期的还款金额是固定的。

二、公积金贷款（目前的基准利率为 .25%）

1、等额本息法（贷款20万，15年）

（1）基准利率：共需要还252960.76元，利息52960.76元。

2、等额本金（贷款20万，15年）

（1）基准利率：共需要还249020.8 元，利息49020.8 元。

首套房的公积金利率一般都为基准，其余上下浮动的比例就不再逐一分析了，公积金的贷款利率远低于商业贷，所以有机会尽量选择公积金贷款。

有任何其他疑问欢迎留言提问，有空时我将一一答复，码字不易，希望看到的朋友多多点赞支持，谢谢啦！

一般房贷申请多少久会发下来？问题详情：首付款已付，网签了，我的都四个月了。

推荐回答：七个工作日，如果我做的话，更快一点，计算以客户资料齐全开始计算，由于资料齐全才可以开始写报告，一种情况，如果客户资质有问题，信审人员，会要求追加共同还款人，或担保人，提高首付，提高利率，又一种情况银行给楼盘的批复可能是见正式购房合同才放款，开放商有时备案合同时间会长一点，致使不能及时放款，在一种情况，下半年银行额度所剩无几，可能要排队等额度，但如果是这一点签约时我会提早给客户说明，但四个月，那就绝对就夸大了，信贷专员就有些不太负责，应该及时与客户沟通

提早还清房贷看到贷款合同写着借款人提前归还全部贷款本金的，应结清全部利息。

啥意思？问题详情：华夏银行的。

想着把房子房贷还了解除抵押再卖了换新房，房贷已还了两年，现在如果把钱全还了应把后面利息全部给银行吗？那不亏大了。

推荐回答：老板分享为您解答：其实道理很简单，你与银行签订了房屋贷款协议，银行先行垫付资金给开发商，帮助您拿到心仪的房屋，同时您也承诺每月向银行支付本金及利息，银行之所以愿意贷款给您，是因为能赚取不菲的利息收益，如果您提前结清，依照客户的想法是不是利息就不用给了，那相反银行的利益就受到了损害，所以，当法律并未强制规定住户必须根据合同期限实行还款，可以提前结清的情况下，银行为了保护自己的利益所以才有了这条规定，但是你要明白的是，银行的做法其实不违法，因为你提早结清属于违约行动，所以要承担相应的违约责任。

张家港现首套房子的房贷利息多少？问题详情：本人近期，要贷款买房，不知现在的房贷利息是多少？

推荐回答：您好，目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4. 5% ，6月-1年(含1年)是4. 5%，1-5年(含5年)是4.75%，5- 0年(含 0年)是4.90%，以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

买房后，原来的房贷利息会随银行利息变化而变化吗？问题详情：假设2015年贷款100万买房，当时候房贷利息 %，现在房贷利息上涨到5%，那这个房贷利息现在是按照 %还是5%?

推荐回答：房贷利息这个问答，南房叔每个字都是亲自手敲的，绝无任何抄袭嫌疑，欢迎阅读，觉得好，欢迎关注，点赞，收藏，转发。

题主这个问题问的不是很好，首先2015年没有年利率 %的，从过去几年来说，现在的利率是历史上最低的，基准利率才4.9%，所以现在的年利率也不是5%，不过接近5%，具体的历年利率表请见下面的图片。

另外通常我们说的是年利率，月利率，不是利息，利息是每个月交给银行的钱，利率是计算利息的根据，由于月供通常是按月计算的，所以本月交给银行的利息=欠的本金*月利率，按年计算的话比如年利率4.9%，意思是向银行借款100万，那么年利息是4.9万。

央行根据国内外的综合经济形势，会调剂基准利率的，这个基准利率有时候几年不变（2016年，2017年都没有调整），有时候一年几变（比如2015年调整五次）。

国家基准利率的调剂是针对全社会有效，一旦调剂几乎全国所有的相应贷款都会随之调剂的。

而不同的贷款会针对具体的项目有一个优惠幅度的。

比如我们通常听说，利率是85折，利率是9折，目前主流利率则是上浮5%，一般来说，基准利率调剂后，次年的元旦，已经放款的都会根据最后一次调整后的利率执行，而优惠幅度则是不会变化的。

题主提到的 %，会不会指的是优惠幅度，不过2015年也没有上浮 %，现在倒是上浮5%。

假定你申请贷款是2015年8月1日放款，履行基准利率，年利率是5.15%，在2015年8月16日国家调剂了基准利率，降到了4.9%。

那末在2015年8月1日到2015年12月 1日，你履行的是5.15%的基准利率，不会由于基准利率下降而下降月供。

从2016年1月1日起，则依照最新的年利率也就是降息后的4.9%履行月供。

所以从2月1日起的月供会适当下降的。

随后银行的优惠幅度逐渐加大，渐次出现了9折，85折，这是近几年最低利率的最低优惠幅度，非常划算，可是很遗憾你依然执行基准利率，不会降低。

从2017年4月开始，银行的优惠幅度逐步上涨，渐次出现了9折，基准利率，从2017年8月开始，银行主流履行上浮5%的利率，同样的道理，你仍然履行基准利率。

综上：题主的问题，如果基准利率没有变化，借款利率肯定不会调剂，如果基准利率有变化，看基准利率变化而每年元旦调剂一次。

至于优惠利率的幅度在全部贷款周期则是不会变化的。

下表是历年的央行基准利率表

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